法律咨詢：
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎？
律師答疑：
沒有房產證只有購房合同的房**不要買，原因如下所示：
1、因為房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、房產的買賣一般是必須要有房產證，沒有房產證是不受法律保護的，法律對此的規(guī)定是房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。而這個轉移的行為必須要有房產證，才可以證明其權屬并進行保護。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： （1）不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 （2）在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 （3）無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 （4）如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 （5）開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。 （6）在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

北京金標律師事務所一家綜合性律師事務所，房產糾紛遇難題，律師事務指迷津。